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回答：不会 2018/05/02 12:29 提 问：欧大，抵押贷的程序是不是很麻烦，没有银行熟人根本搞不定。 回答：关键是贷款要有用途。个人做很繁琐。 2018/08/29 14:27 提 问：您好欧神，我目前在成都名下两套房子，其中一套是全款。现想把这套全款的房子抵押贷款，搞出来的钱作为首付买一到两套房子。但是作为新手不太清楚具体应该怎么操作，以及有什么潜在风险，能麻烦帮忙指导一下吗？ 回答：抵押需要贷款中介帮你，收费2%，否则新手很难搞定。抵押款可能会导致你月供过高。抵押款需要截断。抵押率只有55%，比预期低。 2018/12/16 19:00 提 问：小白问个扫盲问题哈，全款买的房子，如果我想办抵押贷款，找贷款中介帮忙，中介提供的服务都包含什么啊？比如，是否注册公司、包装流水这些我自己先搞定，配合提供资料，他们只是与银行搞好关系，尽快尽量放贷？还是我一纯白户，从注册公司（或者入股），到后续放款，我就坐等拿钱好了 回答：有一堆的琐碎事，最主要增值有三项:1）搞定合同用途2）公转私3）找对正确的银行。 2018/03/16 12:37 提 问：OD好！1:宁波银行360万抵押贷年利率6.2%,3年期，每月还息，每年还一次本金。2:360万抵押贷年利率6.4%,3年期，每月还息，3年还本。3:还是这套房，参加老公单位高新技术企业贷款抵押，年利率4.2%，开户农行可贷600万。1年期，每月还息，1年还本，后期重新申请，企业没有大变化应该能批下来。同一套房，哪个方案好，谢OD。 回答：B一年期的不要。 2018/03/20 00:58 提 问：欧大，抵押贷出来，打给父亲再提现出来，算是截断吗？安全吗？ 回答：至少取一次现金。 2018/03/23 19:30 提 问：欧大，抵押贷能贷6成，利率6.86，10年等额本息，这个怎么样？ 回答：10年等息快了点，侵蚀收入证明，其他没事。
2018/03/23 16:18 提 问：做抵押贷款，找的不同的中介，给的答复和方案都不一样。可以两家同时申请么？还是做完一家再做第二家。 回答：可以同时申请，不做给个红包。 2018/03/24 01:16 提 问：欧爷，你好，抵押贷办下来后，银行客户经理才说年化8，一年一过桥，怎么办，要不要拿，我又怀疑人生了 回答：一年一过桥，没什么兴趣。话说你怎么办下来以后才知道条款呢，这些都是办之前沟通好的。完全不用心啊。 2018/03/25 17:47 提 问：匿名用户 提问：欧大，本来以为信用贷只要取现截断就行了，看来什么在阶段取现也是有讲究的。请问，放款后先转到第三人账户、然后由第三人账户取现，还是说放款后直接在本人放款账户取现，哪一种更加保险。殴大是说放到本人账户，取现走两个block也可以嘛？ 回答：信用贷管得松。本人账户+取现，问题还不大。抵押贷款，按规定一定要放第三方账户 2018/03/25 02:14 提 问：欧大。我和我老公LH用我老公的SFSD深圳买了房子，贷款承诺书刚出来，他名下有几套全款房子（婚内更名给他了，之前需要腾一个我的名额买房子，这些房子在另外一个地方）需要抵押贷，这个时开始操作危险吗？会不会发现我在办抵押贷给我不放款？你们遇到这种事情一般怎么做 回答：理论上不查前夫。因为前夫完全可以拒绝被你们查征信。
2018/03/26 22:46 提 问：欧大。有一堆信用贷的时候还能申请抵押贷吗？ 回答：可以。只要流水足够强，资产足够多。你想，信用贷再多，不也就是一二百万的数量级么。 2018/03/26 13:14 提 问：抵押贷，放款到我朋友那里。他帮我转账还掉一部分过桥后，剩下的转到另外一个人的卡里，然后再取现。这种做法可行吗？还是说在我朋友那里就要全额截断？谢谢。 回答：放第三方，一般就OK。 2018/03/26 12:43 提 问：按揭贷款在银行那里不算负债吗？不会影响抵押贷款的额度？ 回答：算啊。每个银行算法不同，做按揭时不算抵押，做抵押时不算按揭——这些都是银行搞出来，放你容易过的土政策。 2018/03/27 23:56 提 问：请教欧大，经营抵押贷什么时候上征信？银行审批通过后还是放款后如果要办信用贷的话，什么时候合适呢？ 回答：放款之后，7/30/月底三种说法。 2018/03/27 21:52 提 问：欧大，办抵押贷款是不是一看成数，二看月供，成数越高越好，月供越低越好。一、抵押30年，出115万，利率7.84%，二、抵押十年，出100万，利率5%。这种怎么选。 回答：先选成数，再选利率，最后选月供。遇见二种贷款方案比较的时候，Excel列二者月现金流相减，然后IRR拉一下。分拉到底，和拉五年。 2018/03/28 22:40 提 问：欧大您好，请教抵押贷，以下三种抵押贷款哪个更优质，顺序如何排A 10年经营贷, 可贷6.5~7成 年化 7%，10年月息年本，每年5%本金归还，最后一月还剩余55% 本金B 20年经营贷，可贷5成，年化7%.等额本息C10年消费贷，可贷5成，年化5.4%,10年等额本息 谢谢。 回答：成数绝对优先。
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2018/04/01 02:09 提 问：随借随还的抵押贷是不是很不错，哪怕月息六里，实际上多军都是至少有几百万流动资金趴帐上的，随时还进去，那利息可以做到好低？ 回答：对的。 2018/04/03 12:58 提 问：欧哥，抵押贷的钱。我可以转给朋友账户，然后用他老婆账户转钱给我吗？看起来也断了联系。行不？ 回答：拆散，多转几次。 2018/04/09 16:22 提 问：欧大，160的抵押贷，两种方案1. A银行，30年等额本息，年化7.35%；2. B银行，其中80，10年等额本息，另外80，10年先息后本，年化7%；A的好处是年限长，月供少，B的好处是有一个10年先息后本的很划算欧大，您觉得这两个方案该如何选择？ 回答：一般A好需要拉IRR精算。 2018/04/10 13:05 提 问：抵押贷等放款，可以批量办卡吗？ 回答：尽量不要。 2018/04/11 15:28 提 问：神啊，抵押贷款一年一过桥的那种，是不是多军们已经吃过多次亏了才强烈不推荐的。 回答：无数民营血泪。 2018/04/11 15:22 提 问：欧大，二线城市，贷款中介说帮我抵押贷的负债做到公司名下，而非个人名下，这样有什么风险吗？公司平台流水等都是他包装的，合同是一变三，每年签个字。 回答：这样你的收入证明就被保护了，便于以后的贷款。挺好的。 2018/04/14 13:58 提 问：欧大你好～请教抵押贷产品额度300w年限总共20～7年还本循环产品A：月供22561～7年总利息125w，IRR6.81％产品B：等额本息～月供44708～7年总利息75w，IRR6.81％问题1：是否应该选产品B？产品B形似20年等额本息，不过每7年需要再次审核授信一遍问题2:为何两种产品的IRR一样啊？是否因为产品A并非真的先息后本？谢谢。 回答：选A，月供少，７年重审时间够了。因为剩余本金不同 2018/04/14 13:39 提 问：欧大好申请抵押贷过程中，什么阶段之前可以告知银行放弃办理？ 回答：进交易中心，做抵押证之前，都可以撤回。 2018/04/14 00:22 提 问：欧大辛苦了。这么晚还在答问。请问名下是不是最多两套房贷？两套房贷再买房去办抵押贷的话是否影响成数和利率？ 回答：按揭限二套。抵押不限，收入证明能撑够就行。 2018/04/17 17:29 提 问：欧大，150-200抵押贷，中介公司收费2%合理吗？是等额本息10-15年，利率4-6.5%看银行。我都需要注意什么？他说只用我出一次面，其他不用出面，有风险吗？谢谢欧大。 回答：行规2%，能贷出来不错了。 2018/04/19 20:08 提 问：欧神您好，房屋抵押贷款现在查的严，几百万的抵押贷款以什么名目才算符合条件？装修，日常消费好像用不了几百万那么多吧 回答：消费贷基本塌了，只能做经营贷。买机器设备就没底了。 2018/04/19 01:02 提 问：欧大好。找贷款中介申请的全款抵押贷款，三年先息后本。中介说贷款下来后先放到他们的一个第三方账号上，然后再打给我。请问有没有风险？ 回答：对的，国家规定，“二个规定一个指引”，必需得放第三方账户。第三方账户的第一次转账，会被监控。 2018/05/05 19:31 提 问：a办抵押贷款放的钱到b的账户，b账户转账到c的账户，c转到d的账户后，d转回a的账户，银行应该查不到资金流向了吧？ 回答：一般查不到。 2018/05/05 03:00 提 问：欧神，自己居住的房子准备抵押贷，已把材料交给银行，今日在cq办理一套刚入手的二手房贷款银行面签时，被中介告知今日面签后一直到银行放款前的时间内，千万不能办理抵押贷，因为会增加个人负债，导致银行审核通不过或者不放款。而回头问给我办理抵押贷的银行，他们说不影响。请问od我的抵押贷还能继续办理吗？对我cq的按揭贷款有影响吗？ 回答：CQ中介说法错误。抵押会侵蚀收入证明，因此是轻微影响。收入证明强劲覆盖即可。真正的麻烦，反而是最近在查“首付贷”，先抵押后按揭，会有银监会找你麻烦。 2018/05/07 23:04 提 问：欧大，重庆抵押贷，买个个体工商户自己当法人，损核吗？抑或买个股份有限公司，母亲做法人？哪个更好？ 回答：买个体户总有后患。股份制，做股东。 2018/05/07 22:30 提 问：大大，需要做一些技巧性的操作，比如抵押贷放款到对公账户，需要转出到私人账户，假如养的财务公司提出额外的做账费用的话，是否合理？ 回答：看金额多少了。200w以下，一般能做平。 2018/05/13 16:15 提 问：欧大，车位能做抵押贷款呢吗？ 回答：几乎没银行接。 2018/05/14 21:49 提 问：抵押贷影响按揭贷吗？应该先做抵押贷还是先做按揭？ 回答：侵蚀收入证明。大单优先 2018/05/14 21:21 提 问：本地一笔jyd已经审批通过，现在要在异地以同一借款人身份申办另一笔。跟本地信贷员商量好先办抵押，用的时候再放款。请问这笔抵押贷是房产抵押之后就会上征信，还是放款之后才会上征信。 回答：放款之后上。
2018/05/15 23:22 提 问：OS你好！请问抵押贷款的中介合理的收费时间是？ 回答：批贷/进交易中心50%放款50% 2018/05/18 18:54 提 问：欧大，抵押贷可以提供自己的帐户吗？用中介的第三方帐户怎么降低风险。会不会收到后不打给我？毕竟贷款合同上写的帐号就是第三方的，如果真不打钱也没地说理吧？ 回答：尽量不要汇自己账户，银监会要求汇第三方账户。几乎从未发生过不给你钱的情况，找老牌大中介。 2018/05/19 15:14 提 问：房屋抵押贷款，比如一百万的房子抵押贷了七十万，这时候房价如果跌到50万，是不是银行就会要求你提前还款，如果不能还款就会没收拍卖房产？然后按揭的话也是一样的吗？看到个法律合同里是这么写的，想问问理论上是不是有这个风险。 回答：不会。一般指地震，房屋倒塌，要补加抵押物。银行没事不会重新评估你房。 2018/05/24 10:24 提 问：请问有办理银行抵押贷的委托书样本吗？自己需要当地的朋友帮忙签字，信贷员表示不知道委托书怎么写。 回答：找本地公证处询问 2018/05/24 10:14 提 问：欧大吉祥！想问问，为什么您老说自己注册公司不要自己做法人而用爸妈做法人？我在重庆注册公司办抵押贷，法人得去现场，办基本户也得去现场，办个啥事都得法人出现，而老妈一来年纪大不方便老跑那么远的地方，二来炒菜大业老人不理解，不想被她知道，所以想问自己避免做法人的原因，想权衡利弊，望不吝赐教！ 回答：皮包公司法人，征信减分。大部分的银行，经营贷不需要法人出面，法人章即可。否则几十亿的大老板，哪有时间场场去。 2018/05/25 16:22 提 问：欧大，抵押贷马上就要放款了，前两天为了买房办了离婚证，这个会影响银行放款吗？ 回答：不会，征信看不到。 2018/05/25 14:08 提 问：大大，办抵押贷到银行面签时才知道是月息，不是年息。唉。怎么才能避免这种失误？信贷员说话的口径跟我理解的口径不一样。 回答：那就不签，当场回来。 2018/06/04 14:39 提 问：欧神，dyd已审批通过，等待放款，但还差钱，继续xyk来tx，会不会影响放款甚至导致不放款，dyd和负债，征信查询次数的关系到底如何？这种情况敢不敢用xyk？ 回答：贷款已经审批。放款前最后一次拉征信，主要是“合规性征信”。包括，有没有新增贷款，第三套按揭不允许发放。有没有“首付贷”嫌疑，近期刚有抵押贷会有麻烦。如果仅仅是多几张信用卡，债务垒高点，并不违规。 2018/06/11 21:39 提 问：欧大，cq抵押贷审批已通过，跟信贷员协商好先按揭一套后再放款。请问现在如果把抵押办了的话，会不会影响按揭贷款的审批？还是等按揭贷款放款上征信后再去办理这套抵押贷的抵押放款？主要是人现在cq，有没有必要专门再跑一趟cq办抵押。 回答：放款了会上征信。最好按揭先下，抵押再放款。合同要当面签，放款可以不在CQ。 2018/06/17 23:05 提 问：如果办了抵押贷，3个月后办按揭贷，您说有被认为首付贷的嫌疑，那会被按揭银行拒贷吗？还是会被抵押银行抽贷？ 回答：有可能会要求提前还款。可截断，尽量把手续做干净，但不是100%安全。 2018/06/19 11:15 提 问：欧神，想全款再抵押，是不是要名下有公司？1.听说法人会伤征信，让别人注册法人我做股东比较好是吗？2.贷款中介让我持有公司半年后再申请抵押贷，我买别人申请了一年多的公司，是从我入股开始算时间，还是从公司注册开始算？ 回答：股东比法人好。注册算起，不查股权变动。 2018/07/10 19:52 提 问：大大还是抵押贷的问题。办的兴业10年先息后本的。1，中介说要先付十年的差息给银行，有这种说法吗？2.贷款的利息是每年递减的，因为每年归本5%，但差息算的时候用贷款额*利息差*120月，这就是没有考虑每年的归本，这样是不是有诈？3.先付的差息让打给中介经理，不打对公帐户，说如果打对公有税。这样有风险吗（之前垫资的利息也是打给这个经理个人帐户的） 回答：没有。这笔钱一般是被中介吞掉的。有诈。正规银行没有这种产品，除非财务公司包一层手套。就是私人吞掉了。结论是，少和骗子团伙打交道，找正规贷款中介。 2018/07/16 23:00 提 问：提问: 欧大，我名下没有贷款，有一套无贷款房产，想经营抵押贷和两套房贷一起做。想问下顺序。1.先签jydyd协议，过一两天会查一次征信2.去做两套贷款的面签3.jydyd批贷4.按揭贷款批贷5.按揭贷款放款6.jydyd放款这个顺序合理吗？欧大，我已经有两套按揭的首付，但想快速建仓，所以想二线城市沈阳买两套按揭，同时把北京的做抵押，这个顺序是抵押贷款的中介和我说的，您的意思是两套按揭贷款都放款再做经营抵押贷吗？ 回答：对的。 2018/07/18 01:09 提 问：大大万福!银行抵押贷款合同已经签好，银行说审批通过后要跟信贷员一起去房产交易中心做抵押手续，由于是外地的房子想少跑一趟，银行说可以公证委托朋友去交易中心办理抵押手续，请问有啥风险吗？谢谢！ 回答：基本没风险。 2018/08/02 18:37 提 问：紧急求助，抵押贷截断，在银行取现后，再现金通过第二人转到第三人账户。可是柜台为了省事，没有数钱，钱没有出柜台，就直接用第二人转到第三人账户了。会有问题吗？ 回答：会有问题，一查就查到。懒癌懒癌懒癌懒癌，明明是你的错误。 2018/08/16 13:13 提 问：o大，按揭审批关键时期，查到名下有个抵押贷担保，卡住了，一般这种情况有啥法子解决？ 回答：要么就是信贷员写报告，“即使有担保，可该客户信用卓著”要不就是把担保撤了。 2018/09/07 12:24 提 问：欧大，银行办理经营抵押贷，我是食品公司必须要食品流通许可证，说是要合规，我做张jia证可以吗？银行会不会查真伪。 回答：不查。但万一抓住，会要求提前还款。 2018/09/09 01:44 提 问：抵押贷需要营业执照，且满一年，本人在体制内，若注册营业执照会被查出，有啥办法吗？坐标济南。 回答：试试“实际控制人”。 2018/09/17 11:50 提 问：欧大，先息后本抵押贷到期后，还进去款多长时间就算结清？ 回答：一天。 2018/09/20 13:06 提 问：欧大，重庆做抵押贷款，放款到第三人账户。可是这个第三人过几天他也需要去做一笔贷款，这样会对他的贷款放款有影响么？两笔贷款不在同一家银行做。 回答：没影响。 2018/09/26 01:35 提 问：抵押贷算是廉价长期房贷吗？如果不算，只有首房首贷是？ 回答：廉价算，长期不算。 2018/09/27 23:04 提 问：抵押贷 公司经营贷 做去向的公司网银掌握在中介公司手里是否有风险，是否要做一些合同规避风险。 回答：你不是做了合同么，问他们采购一批机器。机器呢？ 2018/09/28 17:13 提 问：抵押贷，十年先息后本，年化七点四值得做吗？ 回答：先息后本有十年了？当然值得。 2018/10/10 21:59 提 问：欧大：抵押贷款。年化6.9%，利息是一个季度一交。一年本金一还，还了就立马继续可以贷。。。平时的话也是随借随还！哪怕100万，只用40万，也只算40万利息！请问这样的贷款倡议吗？折合利率是多少？ 回答：随借随还非常好。6.9% 2018/10/16 00:38 提 问：欧大，抵押贷，可七成，10年期，7.2%利率，手续费2.5%，算下来真实利率7.78%，看起来可以吧？ 回答：非先息后本的话，非常伤收入证明。 2018/11/15 19:02 提 问：欧大，我在深圳全款买了一套法拍房，市值400万左右，准备做抵押贷。100万以上金额只能做经营贷，目前我名下没有公司股份。如果新开一家公司，费时费力，成本也高，而且公司账户的流水不好做。怎么解决比较好？ 回答：找贷款中介。 2018/11/24 11:20 提 问：欧神，你说房贷按揭30年基准上浮15和三年期的先息后本年化6.7的抵押贷，其实是不是差不多，之前我还觉得房贷好点，因为年化便宜一个点左右，后来想房贷是等额本息，可能每月还的多，抵押贷是先息后本，拉IRR，我又太蠢，不知道怎么算，请教下你结论。 回答：考虑到先息后本一般只有三年，手续费摊销每年额外0.5% 2018/11/25 13:28 提 问：欧大你好，请问抵押贷款1.月息3厘五按20年等额本息还款第十年本金需还进去一次然后可以拿出来继续用，请问可以要吗实际利率是多少，2.先息后本授信五年年化5.2不过需要一年一转，不过可以分批次还进去再拿出来，属于随借随还，两个额度都差不多，请问那种好还是都不好不可以用。 回答：4.2%A好，B不可信赖 2018/11/26 13:15 提 问：信用卡分期对批抵押贷款有影响吗？ 回答：轻微。 2018/11/28 22:03 提 问：神，抵押贷150万10年等额本息4.9年利率无手续费，和20年等额本息4.9利率5万手续费怎么选？ 回答：5w相当于3.3%月供的话，10年每年还12%，20年每年还9%，相差3%补不回来。应该选十年。 2018/12/02 21:01 提 问：欧大好，一个月前做了一个抵押贷，是中信银行6.3利率5年先息后本的那个。放款了，已经取现截断。现在用自己名字再去全款买一套房安全吗？中信银行会查到然后被抽贷吗？ 回答：安全不会。 2018/12/0 12:08 提 问：欧大，请问现在抵押贷接近八左右的利率，十年 能要嘛？还是做成经营贷？谢谢！ 回答：抵押贷就是经营贷。8%略高，可能你问的渠道不对。6.86%正常。 2018/12/19 16:23 提 问：欧大，想去在重庆办壳公司，办理抵押贷款，是自己做法人好，还是股东好？如果做股东的话，可以办理抵押贷款么，后续办理的话是不是还要法人到场？做法人的话会不会对自己的贷款，信用卡等有影响？谢啦。 回答：股东好，>20%法人不用到场。法人对信贷不利。 2019/01/07 21:52 提 问：欧神 现在我有一笔经营抵押贷110w（五年期 先息后本 每年不调头）已经下款，目前我名下还有未使用的4笔信用贷共120w,请问我如果支用这些信用贷的话，是否会影响抵押贷的贷后管理？抵押贷是否会被抽贷？ 回答：不会不会。 2019/01/07 21:45 提 问：请问欧神，抵押贷款成数在57%，利率6%，20年等额本息，十年还本。然后需要买一份万元左右的保险。请问这个抵押贷划算么？ 回答：正常不贵。 2019/01/08 18:39 提 问：欧神，如何用最快的方法判断一个抵押贷款中介是否靠谱呢？实在是他们每个人都提供的信息差不多。如果呢能自己直接找到银行内部的人，是否是更优选择呢？ 回答：用过才知道靠谱不靠谱。或者可以问水库众，他的口碑。银行内部人，反而不懂贷款。 2019/01/14 17:02 提 问：欧大，朋友的抵押贷款找我帮忙收款，放款到我个人账户，采购合同我公司盖章，我需要缴税么？我有啥风险？会影响后续我自己的抵押贷么？ 回答：一般不需要。你不列入正规财务报表的。除非金额非常非常大，触犯fxq。 2019/01/14 17:01 提 问：保单在线即时贷款会不会上征信？会不会影响后期抵押贷款？谢谢。 回答：会，显示为质押贷款。 2019/01/15 12:50 提 问：欧大，坐标帝都，以法人身份做了抵押贷，放款多久后进行法人变更比较保险？怕单位万一查出来自己是法人麻烦。 回答：贷后检查，一般二个月就结束了。不放心可以放到六个月。 2019/01/22 20:55 提 问：欧大，上海抵押贷、是上股东好，还是上法人好，还是实际控股人好！哪一种风险最小，那种后期被抽贷的风险小！ 回答：体制外股东好。体制内走实控。 2019/01/24 21:01 提 问：欧大吉祥.3笔抵押贷款该选哪个？都是贷7成.A.JYD先息后本3年，中间不还本.利率4.9.B.JYD等额本息13年，利率4.9.C.消费贷等额本息18年，利率7.6. 回答：AB选一个，倾向A。 2019/02/11 21:57 提 问：随借随还的抵押贷款可以像xy.k一样，还进借出然后循环十次吗？ 回答：会弄花征信。 2019/02/12 15:26 提 问：欧大吉祥，抵押贷250万，都是7成。A.20年等额本息。利率5.4B.5年先息后本中间不过本。利率6.6哪种更优？谢谢。 回答：A 2019/02/12 15:07 提 问：3年先息后本的抵押贷，在到期前多久去着手办理重新抵押比较合适？一般是换银行还是不换？ 回答：半年内，不换。 2019/02/22 11:52 提 问：大，现在办的抵押贷三年先息后本7.2%利率，有必要换成4.35%十年期，但每年还款一次的抵押贷吗？ 回答：每年过桥太伤心力。但利率差3%，还是要做。再问问有没有更好的产品。。 2019/02/26 23:57 提 问：大 坐标杭州 去年申请的招商银行480万抵押贷(两套）今年利率降了不少 怎么向银行申请降低利率呢 以前经手的银行信贷员说除非全部还掉再抵押 否则不能降低利率。 回答：首先不是每家城市，每家银行，都可以调的。审批权在银行。其次信贷员菜鸟的话，会没有接触过。你可以继续追问，让他去找行内师兄学习。另外信贷员和你关系也要好。再不行，可以找找“平转转按揭”中介。 2019/03/01 00:29 提 问：请问 抵押贷款有必要提供经营发票吗？贷款中介说不提供的话贷后管理有机会回被抽贷。 回答：一般要求收据。 2019/03/01 00:20 提 问：欧大大，贷款小白欧大莫气。您常说的跪银行，主要是指抵押贷业务吗？所跪的具体的人是银行的谁？信贷员？从来都是要经过贷款中介联系银行信贷员是吧？ 回答：按揭，抵押都要跪。跪信贷员。拿人钱财，替人消灾。贷款中介拿了钱，他替你跪 2019/03/04 10:31 提 问：抵押贷二押原来利率7.2，中介费2个点。后中介说可以换一家银行的产品，利率做到5.85，但中介费增加到3个点（多付银行信贷经理1个点）。要接受吗？ 回答：如果还没有放款，当然做。半年就回本了。 2019/03/05 17:18 提 问：欧大好，在二线加买一套，勉强凑够三成首付，但算二套首付太高，计划先亲戚借钱或过桥付全款，下产证后马上办抵押贷。今天问了一家银行，说账户下一直没有大额资金，基本难以证明全款房是自有资金，要等下产证三个月后才能顺利办Dyd。三个月太久了，是否换银行？还是每家银行都有这个三个月要求？ 回答：换银行。论贷款中介的重要性。 2019/03/05 01:01 提 问：房产抵押会在企业查等网站上显示有抵押贷款记录信息吗？有无办法不出现呢？或者说我找别人股权代持股东信息不出现我名字。其实房子还是本人抵押贷款出去的。 回答：抵押你个人房产，不会出现在企业档案。“实际控制人”接受的银行少。 2019/03/07 00:44 提 问：有按揭或抵押贷的房子，能写入遗书并做公证么？ 回答：可以。 2019/03/11 16:12 提 问：欧神，朋友做抵押贷款，准备把钱放在我（法人）的私人账户里面，我有风险吗？ 回答：有可能产生税务风险。咨询你的会计。 2019/03/15 13:24 提 问：欧神您好，在办抵押贷款，经营贷，银行要财务报表，会不会是gj的一种隐谋。最后几年后再找小企业麻烦，补睡？ 回答：你可以拒绝，就说商业秘密。纯靠法人个人流水支撑。 2019/03/16 00:03 提 问：大，抵押贷款放款后，怎么分散比较安全？金额200，转账还是取现截断？如果跨行转账可不可以？转账的话每次单笔多少额度比较好。 回答：分成50*4，或者19.9*10完全取现 2019/03/18 17:36 提 问：大，我当前房子已在A银行DYD，利率较高，准备换家便宜的B银行，准备下列操作。1，借款＋消费D先把A银行DYD还清，赎回房产证。2，B银行办理DYD，完成后还清之前所借消费D。3，B 银行DYD其余尾款+借部分钱全款再买房一套。其中1和2整体2周内完成。我是否只需要STEP1截断，2和3转账即可？理解是否错误？ 回答：B银行的diyaD，也需要截断的。是给你消费用，不许流入资本市场。 2019/03/18 00:50 提 问：欧大，名下一房子目前评估价250万元，还有40万元D款，则该房子负债率16%，是解压做dyd好（diya率7成），还是做二押好？中介帮垫资解压一般收取多少费用？因为工作性质不便办营业执照，用朋友的企业做融资主体，给朋友多少个点合适？谢谢！ 回答：还清一押每月2%最近严打，要0.6～0.8%
2019/03/19 01:41 提 问：欧大，申请dyd和jyd的公司必须是自己作为法人的公司吗？我记得你说过法人是减分项。 回答：股东>20%即可。
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